也是真的没想到，在我们发现江苏刺激经济计划发出的两天后

上海也发出了今年的经济行动计划

这个没想到还有另一层意思，去年3月29号我们就看到了上海经济刺激政策21条，所以？这会成为每年初始的保留环节么

(相关资料图)

2023年是经历3年疫情之后最值得关注的第一年

年初我们刚刚定下的5.5%GDP增速如何做到

今年这份文件，太多太多理由值得关注

而当我认真看完上海今年这份文件里32条的每一条

感觉很多细节真的挺有意思的，迫不及待跟大家分享下

01

我们最关注的当然还是房地产部分

除了

支持刚性和改善性住房需求

这种来自顶层政策文件的基础要求

还能看到去年重要金融会议精神的落地

满足房地产企业合理融资需求

而让我没想到的是重点突出的城中村部分

如何看待里面的数字

对比去年5月30日上海给自己定的8这个目标

注：2022年《上海市加快经济恢复和重振行动方案》中关于城中村表述

今年10个城中村改造体量是不是还蛮值得关注

顾村是我想到城中村地块出来比较集中的板块，不过也有很多核心板块城中村地块的输出引爆市场的

所以即使是“中心城区周边”会被优先考虑，10个城中村这样的体量，也让人期待接下来上海土地市场的诚意

就像去年二批次一样，连西郊板块、五角场这样的绝对稀缺又多年未有供应的板块都能出地

另外两个模块，一个是零星旧改、还有一个成套改造

前者算是一个值得记忆的全新开始

随着去年建国东路68街坊和67街坊东块1800多户居民签约，中心城区成片二级旧里彻底退出上海历史舞台

而接下来重点工作就是零星旧改部分，今年也列出了12万方的具体目标

而成套改造

不知道各位知不知道彭浦三村，一个原本厨房、卫生间都得共用的空间逼仄的老小区

经过改造以后，不仅每户可以独立成套，而且里面的居住氛围还可以这样

改造后的彭三也比同类小区贵上2万/平

可以看到有关房地产的部分都蛮“旧”的，这似乎也意味着上海更加深度的进入到存量时代

而存量时代有很多事是值得我们思考的

就比如成套改造概念里有一个原拆原建的方式，现在还是政府通过拨款实现的福利项目，拿地方式越来越多元的开发商，未来是否有介入的可能

这时候再看回倒数第二句"保持土地平稳供应并优化结构"，含义似乎更加丰富

不过总的来说这份年初的经济文件，关于房地产的部分还是十分冷静克制

这也某种程度对未来房地产基调一种预判

02

其他部分，这次上海一如既往的直接

这份经济文件，跟去年3月那份刺激经济文件一样

同样有近1/3篇幅都放在税费、金融方面

然后今年这部分跟以往有差别，从这些差别中各位看看能看到什么

今年开篇第一条

跟江苏的增值税减免同样很宝贵的地方在于

一般暂缓缴纳的增值税部分，这次都是直接减免这类措辞

我司财务长青跟我说，增值税几乎是所有税收最重要部分，直接减免很能说明一些问题

而且财务部几个小伙伴最近也在研究这方面的具体文件

得出的结论还蛮有意思

减免力度似乎比以前减少了，之前是针对月销售额15万以下增值税小规模纳税人免征，现在缩小区间到销售额10万以下（跟江苏一样）

但实际来看，仍然减免就很不错

我们来算一个简单算术，2022年小微企业增值税阶段减免，预计惠及的企业达到30多万户（数据来自上海发布发布会答记者问）

上海各类市场主体292.90万户，其中企业241.91万户，30万户占比12.4%

2020年上海企业增值税4661.28亿元，平均到每个月就是388.44亿元，12.4%的份额，算下来就是将近48亿元

所以依然减免就很不错，好多企业也是等着这个政策出台，怕这种减免在2023年取消

对各行各业企业而言，继续两个字有时候真的能带来安全感

除了减免增值税，纯电动汽车等类型免征车辆购置税

还有去年很多小伙伴领到的消费券，2023依然有

由市、区联动发放文旅、体育、餐饮、零售等专项消费券，也是真的直接了

这次上海的直接还体现在，贷款延期

2022年下半年开始我们发现市面贷款产品数量几乎是近五年最高

现在还不了的，可以跟银行协商延期还本付息，原则上最长可延至2023年6月30日

最直接的是给钱

这次依然有对高新企业的资金奖励

但是你见过对零售企业的奖励么，还有餐饮企业的

餐饮这个是真的没想到，也是真的感受到了刺激消费的迫切

全程看下来，直接是真的直接，而直接的目的就是希望真的有效

03

不过也能看出很“上海”的一件事

就是非常多细节都在服务外资、外贸这件事

从营商环境开始

营商环境并不新鲜，几乎每年都会提

今年文件也是如此

但今年营商环境出现频率似乎更高

除了今天这份文件，在市政府网站还能看到比以往更高频出现的营商环境表述

上海优化营商环境6.0版行动方案发布、2023年全市优化营商环境建设大会召开、《上海市加强集成创新持续优化营商环境行动方案》...

然后也开始抢订单了

支持外贸企业到海外抢订单，具体来看，上海中欧班列、进博会都是外贸抢单环节上海特有的

还有针对外贸的流程缩短

精简对外贸易经营者相关手续办理流程、取消对外贸易经营者备案登记

渐渐的你会发现，围绕外资、外贸，所有的改变都有点彻底

尤其是外资，这是一个系统改变

无论是政策层面，还是环节链上的订单、流程都在被系统安排

对了，还有更为重要的人才

04

这几年上海在申请落户方面比以往年份都要放松

不少落户政策我们都在眼看着放松，从北清复交落户，到说硕士可以落户五大新城，再到海外留学生落户新政

一步步门槛放松的背后，是上海正在默默进行的抢人大战，而且目标明确，就是更偏高科技企业

2023年的第一份政策也是如此

而且处理的更加体系化

结合对人才引进的资金补贴，以及保障房的居住问题，这样更为真实的解题思路

...落实临港新片区、五个新城人才住房支持政策...

未来五大新城、临港的落户政策各位都可以持续关注起来

这点未来持续落地过程中，会更加有意义

将人才作为经济发展的一部分来看，解决人才问题，才能更深层面推动经济形势发生质的提升

05

站在文字角度去看这份文件，上海的文件文字除了多一点点活泼之外，还有一点不一样的表决心

无论是上海的经济发展，现在的经济形势预判以及规划

不管是关于人才政策的体系化输出，还是政策本身落地

一个很根本的出发逻辑都是成体系输出

关于今年上海经济发展的路子已经规划差不多了